Huidige hypotheekrente aftrek

Steeds vaker staat de huidige hypotheekrente  aftrek ter discussie.  De politiek laat proefballonnen op , het IMF schrijft een rapport over de huizenmarkt in Nederland en zelfs bepaalde nederlandse banken stellen dat er iets aan de huidige hypotheekrente aftrek moet gaan gebeuren.

Het huidig kabinet heeft aangegeven dat er deze kabinetsperiode niets zal gaan gebeuren aan de hypotheekrente aftrek.  Toch wordt de roep om maatregelen steeds groter.  De Nederlandse woningmarkt verkeert al tijden in een dip , starters kunnen lastig een woning financieren en de doorstoming stagneert daardoor ook fors. Het aantal woningtransacties is de afgelopen jaren heel fors gedaald als gevolg van een gebrek aan vertrouwen.

Discussie over de afschaffing of beperking van de hypotheekrenteaftrek  schaadt dit vertrouwen alleen nog maar meer.  Woningen staan veel langer te koop dan enkele jaren geleden en de prijzen staan landelijk gezien onder druk.

Het is een zeker te verwachten dat er op termijn een aanpassing zal komen van de huidige hypotheekrente aftrek, eigenlijk is dit al enige jaren geleden ingezet met de invoering van de bijleenregeling bijvoorbeeld. Waarschijnlijk zal de hypotheekrenteaftrek bekenen worden als onderdeel van een heel pakket aan maatregelen om de woningmarkt in Nederland weer gezonder te maken.

Uiteindelijk zijn er ook op dit moment nog genoeg indicatoren om te veronderstellen dat het aankopen van een woning op termijn nog steeds een verstandige keuze kan zijn.  Er worden inmmers nog steeds te weinig woningen bijgebouwd om aan de vraag te voldoen en prijzen zijn niet alleen afhankelijk van de wijze waarop geprofiteerd kan worden van de hypotheekrente aftrek, maar voor het grootste deel van de vraag en het aanbod.

Daarnaast zijn de nieuwe europese regels omtrent de toewijzing van sociale huurwoningen zodanig aangescherpt dat bij een inkomen vanaf ca €33.000 per jaar geen sociale huurwoning meer zal worden toegewezen en men dus op zoek zal moeten naar een woning in de vrije sector met ook een veel hogere huurprijs als gevolg. Het kopen van een gelijkwaardige woning kan dan in veel gevallen al lagere woonlasten opleveren.

We zien nu al wel een verschuiving plaatsvinden in de hypotheekvormen die worden afgesloten, aflossingsvrij raakt steeds meer uit de gratie en dat is met het oog op een eventuele (geleidelijke) inperking van de hypotheekrenteaftrek waarschijnlijk ook een zeer verstandige keuze.  De ouderwetse annuiteitenhypotheek en lineaire hypotheek konden nog wel eens de toppers van de komende jaren worden.  Wanneer je aflost aan je hypotheek bouw je immers aan vermogen voor de toekomst en zul je de inperking van de hypotheekrenteaftrek minder gaan voelen in de toekomst.

Wanneer u wilt weten of kopen in uw situatie een verstandige keuze is , raden wij u aan een afspraak te maken met een onafhankelijke erkend hypotheekadviseur…